Een aanbouw kost je naar schatting tussen de 1.500 en 3.500 euro per m2 in 2026, afhankelijk van de uitvoering, het gebruikte materiaal en de regio waar je woont. Een eenvoudige aanbouw met standaard afwerking zit aan de onderkant van dat bereik, terwijl een hoogwaardige uitbouw met vloerverwarming, grote raampartijen en een plat dak met dakisolatie al snel richting 3.000 euro per m2 of meer gaat.
Die prijs klinkt breed, en dat is hij ook. Hieronder zie je precies welke factoren de kosten per m2 bepalen en wat je realistisch kunt verwachten bij een gemiddeld project.
Wat kost een aanbouw per m2: een realistisch overzicht
Bij een eenvoudige aanbouw van circa 15 tot 20 m2 rekenen de meeste aannemers naar schatting tussen de 2.000 en 3.000 euro per m2 in 2026, inclusief fundering, constructie, dakafwerking en standaard binnenwerkzaamheden. Een voorbeeld: een uitbouw van 2,5 bij 5 meter (12,5 m2) kost dan al snel 25.000 tot 37.500 euro. Op Reddit meldde een gebruiker in 2024 een offerte van 55.000 euro voor 17 m2, wat neerkomt op ruim 3.200 euro per m2, en dat werd door omstanders als een marktconform bedrag beschouwd voor die kwaliteit en die regio.
Hoe groter de aanbouw, hoe lager de kosten per m2 doorgaans uitvallen. De vaste kosten zoals architectenkosten, fundering en aanvraag van de omgevingsvergunning worden over meer oppervlak verdeeld. Een aanbouw van 30 m2 is daardoor relatief goedkoper per m2 dan één van 10 m2.
| Type aanbouw | Gemiddelde prijs per m2 (2026) |
|---|---|
| Eenvoudig, standaard afwerking | € 1.500 tot € 2.000 |
| Middenklasse, goede isolatie en ramen | € 2.000 tot € 2.800 |
| Hoogwaardig, maatwerk en luxe afwerking | € 2.800 tot € 3.500+ |
Wat drijft de prijs per m2 omhoog?
De constructievorm heeft grote invloed. Een aanbouw met een plat dak is doorgaans goedkoper dan een schuine kap die aansluit op het bestaande dak. Schuine daken vragen meer maatwerk en meer uren van de aannemer. Hetzelfde geldt voor de fundering: op een locatie met slechte bodemgesteldheid of hoog grondwater zijn extra kosten voor een diepere fundering of heipalen onvermijdelijk.
Grote raampartijen en glazen schuifpuien zijn populair in moderne aanbouwen, maar zij verhogen de prijs flink. Goed isolerend glas (HR++ of triple) kost meer dan standaard beglazing, maar bespaart je op de lange termijn op stookkosten. Hetzelfde geldt voor vloerverwarming, waar je al snel 50 tot 80 euro per m2 extra voor betaalt bovenop de vloerprijs.
Ook de regio telt mee. In de Randstad liggen arbeidskosten structureel hoger dan in landelijke gebieden. Het verschil kan al gauw 10 tot 20 procent van de totale aanneemsom zijn.
Wat is er wél en niet inbegrepen bij een prijs per m2?
Vraag altijd goed na wat een aannemer bedoelt als hij een prijs per m2 noemt. Veel offertes zijn exclusief:
- Architectkosten of tekenkosten (naar schatting 1.000 tot 3.000 euro voor een aanbouw)
- Aanvraag van de omgevingsvergunning (gemeentekosten variëren per gemeente)
- Schilderwerk en vloerbedekking aan de binnenzijde
- Aanpassen van de bestaande muur (doorbraak, staalconstructie, lintel)
- Verplaatsen of aanleggen van leidingen voor gas, water en elektra
Die extra kosten lopen al snel op tot 5.000 tot 15.000 euro bovenop de aanneemsom, afhankelijk van de situatie. Reken ze dus altijd mee als je de totale investering berekent.
Is een aanbouw een goede investering?
Dat hangt sterk af van je situatie. In gebieden waar woningprijzen hoog liggen, zoals de Randstad, kun je een deel van de investering terugverdienen bij verkoop. Extra woonoppervlak verhoogt de taxatiewaarde, al is de terugverdienratio zelden één op één. Op Reddit werd in 2024 opgemerkt dat een prijs van 3.200 euro per m2 aanbouw in verhouding gunstig afsteekt bij koopprijzen per m2 in diezelfde regio, en dat zo’n uitbouw bij verkoop dus rendement kan opleveren. Buiten de grote steden liggen die verhoudingen anders en is terugverdienen moeilijker.
Als je de aanbouw zelf blijft gebruiken en jarenlang plezier hebt van de extra ruimte, is de afweging sowieso anders dan puur financieel. Veel mensen bouwen uit voor een grotere woonkeuken, een speelkamer of een thuiswerkplek, en rekenen dat comfort mee in de beslissing.
Vraag voor een aanbouw altijd minimaal drie offertes op bij verschillende aannemers en zorg dat elke offerte dezelfde omschrijving dekt. Zo maak je een eerlijke vergelijking en voorkom je dat je achteraf voor verrassingen staat.