De kosten van een prefab uitbouw beginnen vanaf ongeveer €39.950. De prijs per vierkante meter ligt naar schatting tussen de €3.100 en €4.900 in 2026, afhankelijk van de grootte, het type en de afwerking. Dat maakt een prefab uitbouw vaak goedkoper dan een traditioneel gemetselde aanbouw, maar het is geen kleine investering.
Hieronder lees je precies waar die kosten vandaan komen, wat de prijs beïnvloedt en waar je op moet letten voordat je een beslissing neemt.
Wat bepaalt de prijs van een prefab uitbouw?
De grootste kostenfactor is de oppervlakte. Een kleine uitbouw van bijvoorbeeld 10 m² kost logischerwijs minder dan een ruimte van 20 of 25 m². Maar de prijs per vierkante meter daalt vaak iets naarmate de uitbouw groter wordt, omdat bepaalde vaste kosten (zoals fundering en aansluiting) gelijk blijven.
Daarnaast speelt het type constructie een rol. Een prefab uitbouw met een plat dak is doorgaans goedkoper dan een variant met een schuine of verzonken dakconstructie. Ook de beglazing telt zwaar mee: een uitbouw met veel glas (zoals een glazen zijwand of dakramen) is duurder dan een gesloten variant met alleen een raam.
Tot slot bepaalt de afwerking een groot deel van de eindprijs. Denk aan vloerverwarming, stucwerk, een nieuwe vloer of extra isolatie. Die keuzes voeg je toe bovenop de basisprijs van de prefab constructie zelf.
Prefab uitbouw kosten per m²: een rekenvoorbeeld
Stel: je wilt een uitbouw van 15 m². Bij een prijs van €3.500 per m² kom je dan uit op €52.500. Bij €4.500 per m² is dat €67.500. De basisprijs van rond de €39.950 geldt voor de kleinste en eenvoudigste varianten.
| Oppervlakte | Lage schatting (€3.100/m²) | Hoge schatting (€4.900/m²) |
|---|---|---|
| 10 m² | €31.000 | €49.000 |
| 15 m² | €46.500 | €73.500 |
| 20 m² | €62.000 | €98.000 |
Let op: dit zijn richtprijzen op basis van gangbare markttarieven. De werkelijke prijs hangt af van de aanbieder, jouw situatie en de gewenste afwerking. Vraag altijd meerdere offertes op voordat je een keuze maakt.
Wat zit er wel en niet in de prijs?
De meeste aanbieders van prefab uitbouwen rekenen een all-in prijs voor de constructie inclusief plaatsing. Daarin zitten doorgaans: de prefab elementen, fundering, gevelaansluiting, dak en basisafwerking. Wat er vaak niet in zit: de binnenafwerking (vloer, schilderwerk, verwarming), een omgevingsvergunning en eventuele grondwerken als je tuin daarvoor aangepast moet worden.
Die extra kosten kunnen samen al gauw oplopen tot enkele duizenden euro’s. Reken voor een volledige afwerking inclusief vloerverwarming en stucwerk op naar schatting €5.000 tot €15.000 extra, afhankelijk van je keuzes.
Is een prefab uitbouw goedkoper dan traditioneel bouwen?
In de meeste gevallen wel. Een traditioneel gemetselde aanbouw kost naar schatting al snel €4.000 tot €6.500 per m² in 2026, zeker als er ook architect- en constructeurkosten bijkomen. Prefab is goedkoper doordat de onderdelen in de fabriek worden gemaakt en de plaatsing op locatie veel minder tijd kost. Dat scheelt in arbeidskosten.
Het nadeel is dat je minder vrijheid hebt in maatwerk. De meeste prefab uitbouwen werken met vaste modules of standaardmaten. Heb je een onregelmatige perceelgrens, een afwijkende gevel of specifieke architectonische wensen, dan loop je mogelijk tegen beperkingen aan. In dat geval is traditioneel bouwen soms toch de betere keuze, ook al is het duurder.
Omgevingsvergunning: vergeet dit niet mee te rekenen
Voor een prefab uitbouw heb je in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Of dat zo is, hangt af van de grootte van de uitbouw, de afstand tot de erfgrens en de regels van jouw gemeente. Vergunningvrij bouwen is soms mogelijk bij kleine aanbouwen aan de achterzijde van de woning, maar dat geldt niet in alle situaties. Controleer dit bij je gemeente voordat je een offerte tekent.
De kosten voor een omgevingsvergunning variëren per gemeente, maar liggen naar schatting tussen de €300 en €1.000 in 2026. Sommige prefab aanbieders regelen dit voor je, anderen niet. Vraag hier expliciet naar.
Een prefab uitbouw is voor veel huiseigenaren een snelle en relatief betaalbare manier om woonruimte te winnen. De startprijs ligt rond de €39.950, maar met een goede afwerking en vergunning loopt het totaalbedrag al snel op tot €60.000 of meer. Vergelijk meerdere offertes, let goed op wat er wel en niet inbegrepen is, en check de vergunningplicht bij je gemeente voor je iets tekent.