Een uitbouw van 2 bij 5 meter kost je naar schatting tussen de €25.000 en €55.000 in 2026, afhankelijk van de afwerking, het type aannemer en de materialen. Dat is een breed bereik, maar er zijn duidelijke factoren die bepalen waar jij in dat bereik uitkomt. In dit artikel lees je precies waar die kosten vandaan komen en hoe je een realistisch budget opstelt voor jouw situatie.
Wat kost een uitbouw van 2 bij 5 meter? Een overzicht
Een uitbouw van 2 bij 5 meter heeft een vloeroppervlak van 10 m². Dat klinkt relatief klein, maar de kosten per m² voor een aanbouw liggen doorgaans hoog, omdat je altijd te maken hebt met vaste kosten die ongeacht de omvang terugkomen: fundering, dakconstructie, sloopwerk voor de doorbraak en aansluitingen op het bestaande huis.
Als vuistregel hanteren aannemers en bouwbedrijven vaak een prijs van €2.500 tot €4.500 per m² voor een volledig afgebouwde uitbouw. Voor 10 m² kom je dan op een bandbreedte van grofweg €25.000 tot €45.000. Kies je voor hoogwaardige afwerking, een plat dak met berghout of een glazen dakvlak, dan loopt het bedrag op naar €50.000 of meer. Een gebruiker op Reddit meldde in 2024 dat een prefab uitbouw van circa 2,50 bij 5 meter met alles erop en eraan rond de €55.000 uitkwam.
| Afwerkingsniveau | Geschatte kosten (2 x 5 m) |
|---|---|
| Sober (bouwkundig compleet, geen luxe) | €25.000 tot €32.000 |
| Standaard (normaal afgewerkt, basis keuken of badkamer niet inbegrepen) | €32.000 tot €42.000 |
| Hoogwaardig (schuifpui, dakraam, nette vloer, goede isolatie) | €42.000 tot €55.000+ |
Welke kostenposten zitten in de prijs?
De totaalprijs van een uitbouw van 2 bij 5 meter bestaat uit meerdere losse onderdelen. Het helpt om die apart te begrijpen, zodat je weet waar je eventueel kunt besparen en waar je juist niet op moet bezuinigen.
- Fundering: afhankelijk van de bodemgesteldheid kies je voor een betonnen strip, palen of een plaatvloer. Dit kost naar schatting €3.000 tot €8.000.
- Muren en gevel: spouwmuur met isolatie is de standaard. Reken op circa €4.000 tot €8.000 voor een uitbouw van deze omvang.
- Dak: een plat dak is doorgaans goedkoper dan een schuin dak. Inclusief dakbedekking en isolatie liggen de kosten op €3.000 tot €7.000.
- Doorbraak achtergevel: dit is een specifieke kostenpost die veel mensen vergeten. Sloopwerk, een staalconstructie of balk plaatsen en de wand afwerken kost al snel €2.000 tot €5.000.
- Ramen en deuren: een schuifpui of grote ruit is duurder dan een standaard deur. Budget hier €2.000 tot €6.000 voor.
- Afwerking binnenkant: stucwerk, vloer, schilderwerk en elektra kosten al gauw €4.000 tot €8.000 extra.
- Vergunning: in veel gevallen is een uitbouw van 2 bij 5 meter vergunningvrij als je aan de regels voldoet, maar soms is een omgevingsvergunning nodig. Die kost een paar honderd euro.
Waarom de doorbraak zoveel uitmaakt voor de prijs
Bij een uitbouw van 2 bij 5 meter die ingeklemd zit tussen twee bestaande muren, zoals bij een rijtjeswoning met twee zijgevels die al staan, is de situatie gunstiger dan bij een vrijstaande uitbouw. De zijmuren zijn al aanwezig, wat constructieve kosten scheelt. Toch is de doorbraak van de achtergevel een werk op zich. Als er een dragende muur gesloopt moet worden, is een staalconstructie of betonbalk nodig. Dit bepaalt in grote mate of je uitkomt op de onderkant of de bovenkant van de bandbreedte.
Laat altijd een constructeur beoordelen wat er mogelijk is voordat je een aannemer vraagt om een offerte. De kosten van een constructeur (naar schatting €500 tot €1.500 in 2026) verdien je terug doordat je gerichtere offertes ontvangt.
Prefab of traditionele bouw: wat is goedkoper?
Een prefab uitbouw wordt in de fabriek voorbereid en op locatie gemonteerd. Dat scheelt arbeidstijd, maar de modules zijn niet altijd goedkoper. Voor een maat van 2 bij 5 meter liggen prefab oplossingen vaak tussen de €40.000 en €55.000 volledig afgebouwd, inclusief montage. Traditionele bouw kan goedkoper uitpakken als je een scherpe lokale aannemer vindt, maar vraagt meer coördinatie en tijd. Het voordeel van prefab is de kortere bouwtijd: soms is de uitbouw in een paar weken geplaatst in plaats van maanden.
Wanneer je beter kunt wachten met bouwen
Een uitbouw van 10 m² is alleen financieel aantrekkelijk als je er echt meerjarig profijt van hebt. De waardestijging van je woning is niet gegarandeerd en dekt de kosten lang niet altijd volledig. Ga je de woning binnen twee jaar verkopen, dan is de kans klein dat je de investering terugverdient. Overweeg in dat geval een tijdelijke oplossing, zoals een terrasoverkapping of een veranda.
Voor wie wél langere tijd in de woning blijft, is een uitbouw van 2 bij 5 meter een solide manier om woonoppervlak toe te voegen zonder te verhuizen. Vraag minimaal drie offertes op bij lokale aannemers, specificeer exact welke materialen en afwerking je wilt, en reserveer altijd een buffer van 10 tot 15 procent bovenop het offertebedrag voor onvoorziene kosten.