Een aanbouw met slaapkamer en badkamer kost naar schatting tussen de €40.000 en €120.000 in 2026, afhankelijk van de grootte, de materialen en de afwerking die je kiest. Dat is een breed bereik, maar de prijs wordt bepaald door een aantal concrete factoren die je zelf grotendeels kunt beïnvloeden.
Hieronder lees je waar de kosten vandaan komen, wat realistisch is voor jouw situatie en waar je op moet letten om niet voor verrassingen te komen staan.
Wat bepaalt de kosten van een aanbouw met slaapkamer en badkamer?
De grootste kostenfactor is de oppervlakte van de aanbouw. Een kleine uitbouw van 15 m² is een heel ander project dan een aanbouw van 40 m². Globaal geldt als vuistregel: reken naar schatting op €2.000 tot €3.500 per vierkante meter voor een volledig afgewerkte aanbouw inclusief slaapkamer en badkamer in 2026. Bij een aanbouw van 20 m² kom je daarmee uit op ruwweg €40.000 tot €70.000.
De combinatie slaapkamer plus badkamer maakt het project duurder dan een aanbouw met alleen een slaapkamer. Een badkamer heeft loodgieterij, tegelwerk, sanitair en ventilatie nodig. Die installatiekosten lopen al snel op tot €8.000 tot €15.000 voor alleen de badkamer zelf, afhankelijk van de grootte en de gekozen sanitairuitvoering.
Overzicht van de belangrijkste kostenposten
- Constructie en fundering: de basis van de aanbouw, inclusief vloerplaat, muren en dak. Dit is doorgaans de grootste post.
- Ruwbouwmaterialen: steen, beton of houtskelet. Een houtskeletbouw of prefab aanbouw is vaak goedkoper en sneller dan traditionele bouw.
- Installaties: elektra, verwarming, wateraansluitingen en ventilatie voor de badkamer.
- Afwerking slaapkamer: vloer, plafond, schilderwerk en beglazingskosten voor ramen of deuren.
- Afwerking badkamer: tegels, sanitair (douche, toilet, wastafel), badkamermeubel en kranen.
- Vergunningen: afhankelijk van de situatie en gemeente. Een omgevingsvergunning kost doorgaans enkele honderden euro’s, maar controleer dit altijd bij jouw gemeente.
- Architect of tekenbureau: voor grotere projecten of complexe situaties, reken op een paar duizend euro extra.
Prefab of traditionele bouw: verschil in prijs
Een prefab aanbouw is een populair alternatief voor traditionele bouw. De onderdelen worden in een fabriek gemaakt en op locatie gemonteerd. Dat maakt de bouwtijd veel korter (soms vijf dagen voor de plaatsing) en kan de kosten drukken doordat er minder arbeidsuren op de bouwplaats nodig zijn. Prefab aanbouwen worden vaak gebouwd met een houtskelet en zijn goed te isoleren.
Het nadeel van prefab is dat de mogelijkheden voor maatwerk beperkter zijn dan bij traditionele steenbouw. Ook de uitstraling verschilt: een prefab aanbouw met houten of composiet gevelbekleding ziet er anders uit dan een gemetselde aanbouw die aansluit op je bestaande woning. Niet iedereen vindt dat een probleem, maar het is goed om dit van tevoren te weten.
Qua prijs is prefab niet altijd goedkoper als je de totaalprijs vergelijkt. Vraag altijd meerdere offertes op en zorg dat je dezelfde afwerkingsniveaus vergelijkt.
Rekenvoorbeeld: aanbouw van 25 m²
Stel je bouwt een aanbouw van 25 m² met daarin een slaapkamer van 16 m² en een badkamer van 9 m². Een globale schatting van de kosten in 2026 kan er zo uitzien:
| Onderdeel | Geschatte kosten |
|---|---|
| Constructie en ruwbouw (25 m²) | €25.000 tot €40.000 |
| Afwerking slaapkamer | €5.000 tot €10.000 |
| Afwerking badkamer (incl. sanitair) | €8.000 tot €15.000 |
| Installaties (elektra, loodgieter, ventilatie) | €5.000 tot €10.000 |
| Vergunning en tekenwerk | €500 tot €2.000 |
| Totaal (schatting) | €43.500 tot €77.000 |
Dit zijn richtbedragen. In de praktijk kunnen prijzen hoger uitvallen door dure afwerkingskeuzes, een complexe fundering of een moeilijke bouwplaats.
Wanneer is een aanbouw juist niet verstandig?
Een aanbouw is een grote investering die je niet altijd terugverdient bij verkoop van de woning. In sommige regio’s stijgt de woningwaarde minder snel mee dan de bouwkosten. Heb je een kleine tuin en offert de aanbouw veel buitenruimte op, dan kan dat ook nadelig uitpakken bij een latere verkoop. Bovendien vereist een aanbouw bijna altijd een omgevingsvergunning; niet elke gemeente of situatie staat dat toe.
Een aanbouw is verstandig als je lang op de plek blijft wonen, als verhuizen naar een grotere woning duurder uitvalt dan bouwen, of als de huidige indeling simpelweg niet meer past bij je leven. Dan weegt de gebruikswaarde op tegen de investering.
Laat altijd meerdere aannemers een offerte maken, vergelijk de specificaties goed en vraag vooraf na of je een vergunning nodig hebt bij jouw gemeente. Daarmee voorkom je de meest voorkomende kostbare fouten bij dit soort projecten.